二手房有满二唯一和满五唯一,究竟几年免税?

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二手房有满二唯一和满五唯一,究竟几年免税?

2021年4月5日 17:56:2720次

在二手房交易过程中,经常会出现满二唯一和满五唯一这种说法,那么究竟二手房几年免税?

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二手房交易要交哪些税?

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费等。其中,中介费一般为房款总价的1~3%。

此外,二手房满五年就可以减免卖方的增值税及附征,综合税率为5.6%,个人所得税,差额20%或全额2%;减免买方的契税4%。其中个人所得税如果是按照差额的20%来计税,那么在抵扣的时候需要提供购房的发票、维修基金、契税税票、银行贷款合同等材料。

满二唯一与满五唯一的差别有哪些?


1、税费不同:

根据我国的相关规定符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而在满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,也就是说普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。综合来说的话,满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二的话所有费用就都需要正常缴纳了。 

2、界定不一样:

满五年唯一:房子是房产证或有关房屋证明(商住楼的房产契税票,公有住房的银钱收条和买房合同)满五年,且是小区业主家中在京唯一住房,依据税费管理规定,这类房子能够免税个人所得税费。可是假如房子是非普通住房得话,因为那时候购买价格稍低,增值税额相对性比较多。

满二唯一是由于近期国家税费调节,增值税改成2年为界线,满二唯一的房子能够免减一些增值税,可是需要一切正常缴纳个人所得税。可是因为购买時间较近,那时候房子购买固定资产原值相对性较为高,差值的个人所得税相对性较为低,同为若房子为非普得话,差值增值税也会相对性较为低。

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