近日，南屏挂出一宗住宅用地！
据悉，该地块位于南屏科技生态城，规划为二类居住、幼托、二级邻里中心等功能。
挂拍宗地位置
具体来看，地块位于南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧。宗地面积达82475.79平方米。
01.
地块详情
上述地块计容积率总建筑面积231073.91平方米，分为S1、S2两地块。
S1地块用地面积78073.52平方米，用地性质为二类居住，容积率≤2.9且＞1.0，计容积率建筑面积226413.21平方米。
S2地块用地面积4402.27平方米，用地性质为15班幼托，容积率约1.06，计容积率建筑面积≥4660.7平方米。
其中，S1地块：需配建二级邻里中心1处，建筑面积≥5000平方米、10千伏开关站/房1处，建筑面积≥80平方米，
从竞拍要求来看，二级邻里中心应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。
另外，上述地块海绵城市建设强制性指标：S1地块年径流总量控制率不低于75%，S2地块年径流总量控制率不低于65%。
同时，严禁违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。
该地块将于2022年5月19日10时进行竞拍。
02.
周边配套
本次挂拍的地块东临南屏中心城区，南抵洪湾港，西至珠海大桥东，北与珠海大道及中山相连。
周边的教育配套、医疗配套及自然环境资源都比较丰富。
挂拍宗地周边配套
挂拍宗地周边配套
看向地块周边，分布有容国团小学、南屏曾正中学、香洲区体育中心、珠海市香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院南屏院区、黑白面将军山森林公园等配套。
该地块所处的南屏生态科技城，教育资源日趋均衡，医疗保障逐步完善，民生服务日益提升，更将“山、水、城”有机融合一体，致力建设“生产、生活、生态”高度融合发展的新城区。
03.
南屏科技生态城
去年，官方首次公布了南屏科技生态城的总体规划范围，以及主要开发建设区域。
由下图所示，其整体范围东起前山河、西至珠海大桥、 南至横琴一体化、北至中珠交界，总体规划范围达45平方公里。
南屏科创生态城总体范围、主要开发建设区域（图源：珠海香洲）
主要开发建设区域（蓝色框线范围）14平方公里，包括南屏科技工业园和南屏镇（除横琴一体化区域以外）的范围。
也就是说，主要开发建设区是未来政府打造的重点区域，将是焕新整个片区面貌的关键所在。
南屏科创生态城效果图（图源：珠海香洲）
根据规划范围来看，该区域内集中大量的工业园区，以及广生、广昌等村落，目前由华发、正方开展前期的旧改工作。
同时，珠海自然资源局公布了一则有关南屏片区的控规修改，将新增规划一座大型的区体育中心。
根据公告内容来看，该项目具体位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，与广生村隔路相望。
而昨天挂出的地块与区体育中心仅相隔珠海大道，直线距离不足1公里。
香洲区体育中心（图源：珠海香洲）
由效果图来看，这座大型体育中心整体呈椭圆形，并为露天开放式，其设计风格极为现代摩登。中间规划为一个大型的足球运动场，周边搭配了2处形似贝壳的室内运动设施。
其中，体育场馆建筑面积约1.75万㎡，一级邻里中心建筑面积约1.5万㎡。
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