建筑年代 1年建成
物业类型 高层 | 230000㎡
开发商名 珠海铁建梧桐苑置业有限公司
物业公司 中国铁建南方投资有限公司
装修情况 精装
容积率 0.3
绿化率 0.35
物业费 3元/平米.月
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🌟 【基础信息】🌟
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占地面积：约5.4万㎡（含公建设施）
建筑面积：约23万㎡（含公建设施）
综合容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：住宅：1284户 ；商铺：92个
物业费：住宅3元/㎡ 、商业6.00/元
物业：中铁建南方物业
交付标准：商铺：毛坯，住宅：精装
交楼时间：预计2021年6月
住宅可售面积：13220㎡
住宅可售套数：119套
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❤️项目概况❤️
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🏠 在售住宅14栋户型
1️⃣.A户型-98㎡3房2厅2卫朝向西南
2️⃣·B1户型-119㎡3房2厅2卫朝向西南
3️⃣.B2户型-125㎡4房2厅2卫朝向西南
💰💰住宅均价：26000/㎡
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🏬 在售商铺户型
1️⃣.商铺首层4.5㎡层高～6㎡层高自由组合 ，户型49㎡-191㎡。
2️⃣.商铺二层4.5㎡层高，户型26㎡-118㎡。
💰💰商铺均价：31000/㎡
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👊项目独特价值👊
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价值点一：【交通价值】交通核心枢纽带，坐享大湾区利好
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洪湾板块占据四座大桥桥头堡的中枢地势，这四大桥头堡分别是港珠澳大桥洪湾出口，横琴二桥，横琴三桥（马骝洲海底隧道），洪鹤大桥。10分钟通达横琴、30分钟抵达珠海机场，多维的海陆空交通网络，畅达粤港澳。
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价值点二：【配套价值】多元化生活元素，全龄配套一应俱全
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中国铁建梧桐苑作为中国铁建南方总部配套生活基地，5千央企菁英家庭生活社区，融合居住、娱乐、休闲、教育、健康、医疗等多元化生活。10分钟内，享珠海新妇幼保健院医疗、珠海市慢性疾病防治中心、横琴麻省中医等医疗配套，享华发商都、横琴万象世界商业、长隆海洋王国、HELLO KITTY主题公园等大型千亿级商业娱乐配套，同时，未来享受高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所共20所学校资源
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价值点三：【规划价值】横琴一体化发展，片区改造升级，打造高端居住区
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从2015年横琴自贸区成立，到2018年，市政府批复横琴一体化发展规划，一体化区域将发展成为珠海城市新中心。洪湾港码头作为珠海市区最大的国家二类口岸码，将打造成“珠海市智能化示范港口”。洪湾、红东片区、广生村更新改造，未来将形成高端居住区，拥有丰富的医疗、交通、教育等配套，将与横琴形成对接联动，承接横琴、保税区居住需求。
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价值点四：【价格洼地】现在的价格洼地，未来的掘金宝地
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中国铁建梧桐苑作为一体化范围内洪湾片区、央企纯住宅首发项目，面对横琴动辄5万+的房价，项目的价格优势展露无遗，刚需改善皆宜。
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价值点五：【产品价值】洪湾首发全临街商铺，横琴北新商圈
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中国铁建梧桐苑所在位置依山伴河，拥有天然氧吧，项目绿化率高达35%，营造"生态、休闲、地方特色"型道路景观，居住环境十分舒适。项目商业以26-245㎡横琴北部洪湾居住区首发高端社区型商铺为主，面积适中，可打造多种业态，适用于各种群体。
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🌟 【项目区位】🌟
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项目周边的交通网也是非常四通八达的， 南面通过横琴二桥5分钟接驳横琴，东10分钟到达港珠澳大桥口岸，西20分钟到达珠海机场，30分钟到达九州港码头，通过广珠西线高速可迅速到达珠三角各大核心城市，形成海陆空立体交通网。
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在百公里范围内坐拥5大机场（珠海机场、澳门国际机场、香港国际机场、深圳机场、广州白云机场），4大港口（珠海高栏港、深圳盐田港、广州南沙港、香港维多利亚港），8大高速，双城轨的交通枢纽中心，一小时可到达珠三角各大核心城市，打造粤港澳大湾区一小时生活圈。
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